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上海富拓

来源:百宝汇网   作者:探索   时间:2024-07-26 01:08:29

央视网消息:5月27日,楼市量“沪九条”房产新政公布,新政效果显现信心引发高度关注。优化上海富拓5月27日,逐步增强住房上海四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的市场通知》(以下简称《通知》),以更好满足居民多元化居住需求。成交《通知》提出,楼市量调整优化住房限购政策、新政效果显现信心支持多子女家庭合理住房需求、优化优化住房信贷政策、逐步增强住房优化土地和住房供应等9条政策措施,市场自5月28日起施行。成交上海富拓

“沪九条”在住房限购政策上进行松绑

此次,楼市量通知在住房限购政策上进行松绑,新政效果显现信心包括非本市户籍购房社保年限由5年调整为3年;非本市户籍单身人士可购买外环内二手房;人才购房由3年改为2年,优化范围由产业片区扩大为行政区;取消离婚三年合并计算限购套数的政策;取消赠与5年内计入赠与人住房套数的政策;支持企业购买小户型二手房;多子女家庭可额外增加一套购买名额。通知允许二孩及以上的多子女家庭增购1套住房,并优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准,减少其购房利息负担。

降低门槛 取消离异购房合并计算住房套数

相关政策口径也进行了调整。比如取消离异购房合并计算住房套数规定,对夫妻离异后购房的,不再按离异前家庭计算拥有住房套数;已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数等。

在降低购房门槛的同时,上海此次还对住房信贷政策进行了有效优化。在首付比例方面,首套房的首付比例降低到20%;二套住房首付款比例下限调整为35%;在中国(上海)自由贸易试验区临港新片区,嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个区域继续实行差异化政策,二套住房首付款比例下限调整为30%。

房贷利率调整明显

上海易居研究院研究总监严跃进介绍,500万的房子按照过去30%要150万元的这个首付比例。现在按照20%是100万元左右,大概可以省50万元的首付比例。房贷利率现在也出现非常明显的调整,从过去的4字头房贷利率现在直接降到3.5左右,房贷利率应该说非常低的。

家庭公积金最高贷款额度提至160万元

上海此次新政中关于公积金贷款额度的调整也引发关注。购买首套住房的职工,个人公积金最高贷款额度提至80万元,家庭公积金最高贷款额度提至160万元。多子女家庭贷款购买首套住房,最高贷款额度在此基础上上浮20%,即最高可达192万元。

新政落地当晚 中介及新楼盘咨询量上升

新政落地当晚,上海楼市已现积极反馈。有新房售楼处宣布“不打烊”,中介延后休息日抢占成交,还有不少犹豫的买家选择加速入手。

新措施出台后,不少房产中介都立即与客户取得了联系。5月27日晚8点多,咨询电话不断,客户们的问题一个接一个,都是围绕新措施出台后,限购、商贷、公积金贷款、以旧换新补贴等内容的。

中介工作人员介绍,电话咨询的大多是买家。因为精准施策下,新措施对于买家有着立竿见影的帮助。

5月27日晚,位于嘉定南翔镇的这个售楼中心仍有不少购房者前来咨询,或是计算新措施出台后带来的购房实惠。

政策效果显现 新房成交套数同比涨近16%

不只是上海,眼下,全国多地的楼市热度都在持续攀升。5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知,首套房首付比例最低降到15%。另外,全国层面取消首套和二套房贷利率下限,并下调个人住房公积金利率。这些政策被业内人士称作新一轮楼市利好政策“四箭齐发”。目前,楼市新政公布已经超过10天,在广州,政策效果已经显现。

楼市新政一出,广州这个新楼盘马上打出了“首套首付15%起上车”的宣传标语,看房的市民明显增多,楼市新政对刚需购房者的影响最为直接。

在广州天河区,这个主打120平方米以上改善型户型的楼盘热度迅速增加,客户到访量增加了四成。销售人员介绍,改善型购房者关注的不是首付,而是何时才是最佳买房时机。

新政发布后,广州市新房来访量同比上涨近15%,成交套数同比上涨近16%。

成交稳中有升 商品房认购面积大幅增长

受楼市新政影响,近期,江苏南京新房的成交量也是稳中有升。南京市住房保障和房产局提供的数据显示,新政发布后一周,5月18日—24日,商品房认购17.54万平方米,较前7天环比增长47.9%,其中,商品住宅认购1018套,较新政发布前环比增长36.3%。

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责任编辑:探索